SEDE DEL CORSO: Melito di Napoli
DURATA: 72 ore
FREQUENZA: 2 o 3 volte alla settimana
NUMERO MASSIMO PARTECIPANTI: 15
SCADENZA ISCRIZIONI: al raggiungimento del numero massimo di partecipanti
RATEIZZAZIONE: tutti i corsi CSF sono rateizzabili senza interessi per l’intera durata del corso
TITOLO: Attestato di abilità e frequenza del CSF.
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FIGURA PROFESSIONALE FORMATA
L'amministratore è diventato una figura "di professione" e poiché il condominio è la realtà più frequente sia dei piccoli che dei grandi centri abitati, può essere considerato a tutti gli effetti una risorsa indispensabile e per questo ricercatissima. Saprà gestire il conto corrente condominiale, le assicurazioni necessarie e gli adempimenti previsti dalla legge. nello specifico, stende bilanci di previsione e a consuntivo delle spese sostenute dal condominio, organizza riunioni condominiali per l'approvazione dei bilanci e dei consuntivi e per l'esame delle problematiche del condominio; riscuote le quote condominiali; gestisce il malfunzionamento degli impianti di uso comune (es. ascensore o impianti di riscaldamento centralizzato), raccogliendo i preventivi e curando lo svolgimento delle riparazioni da parte di ditte specializzate ed interviene nelle controversie fra i condomini.
Il profilo professionale ha i seguenti sbocchi lavorativi: libera professione, società di servizi amministrativi condominiali, studi di gestione immobiliari.
IN QUALI STRUTTURE E AZIENDE PUÒ TROVARE LAVORO
L’Amministratore di condominio è una figura professionale che trova collocazione sia come libero professionista sia in studi tecnici o professionali che in aziende private, come ad esempio:
- Studi Tecnici;
- Società di Amministrazione Condominiale;
- Libero Professionista;
- Società Immobiliari che effettuano servizi di Amministrazione Condominiale.
OBIETTIVI
La gestione di un condominio da tempo è diventata un'attività che richiede estrema competenza, doti attitudinali, determinazione e professionalità nell'organizzare giuridicamente e socialmente gruppi di persone che condividono uno spazio comune.
Le materie oggetto dell'insegnamento attengono strettamente all'ambito giuridico - amministrativo (campo di intervento dell'amministratore condominiale): nozioni di diritto commerciale e legislazione tributaria, tutela previdenziale ed assistenziale, disciplina contrattuale e legislativa, organizzazione e tecnica di vendita.
Il corso permetterà quindi di amministrare un condominio e di gestire gli immobili attraverso lo sviluppo di competenze di carattere amministrativo-contabile unite ad un alto livello di efficienza operativa. l’alliveo formato saprà gestire l'assemblea e mantenere buoni rapporti con condomini e fornitori; regolerà le gare di appalto, il rapporto di lavoro subordinato ed, in particolare, il rapporto di portierato.
PROGRAMMA DIDATTICO
A) MODULI BASE:
- PROMOZIONE DELLE CONDIZIONI DI PARI OPPORTUNITA’ NEGLI AMBIENTI DI LAVORO E NORMATIVA DI RIFERIMENTO
- CENNI DI ECOLOGIA E AMBIENTE, SVILUPPO SOSTENIBILE ED EVENTUALE NORMATIVA SETTORIALE DI RIFERIMENTO.
- INFORMATICA E WEB: CONOSCENZE TEORICHE E UTILIZZO PRATICO DEGLI STRUMENTI.
- NORME DI PREVENZIONE E PROTEZIONE SUI LUOGHI DI LAVORO
- CENNI SULLA NORMATIVA SUI DIRITTI E DOVERI DEI LAVORATORI ANCHE CON RIFERIMENTO ALLE MODALITA’ E CARATTERISTICHE DEI CONTRATTI TIPICI E ATIPICI. LA CONTRATTAZIONE.
- CENNI SUL SISTEMA FISCALE IN VIGORE
- CENNI DI PROJECT FINANCING: LEGGI AGEVOLATIVE, FONDI STRUTTURALI, AUTOIMPIEGO.
B) MODULI DIDATTICI:
- Descrizione del corso. La natura giuridica del condomino. L'uso e il godimento parti comuni. Costituzione condominio.
- L'assemblea di condominio. Funzioni, organizzazione, convocazione e costituzione. La figura del Presidente e Segretario. Validità assemblee e relative impugnazioni. Le diverse maggioranze. Svolgimento pratico.
- L'amministratore. Nomina e revoca. Obblighi e doveri. Responsabilità.
- Regolamento condominiale. Le funzioni del regolamento. Differenza tra regolamento contrattuale e regolamento assembleare. Esempio regolamento condominio.
- Contabilità. Bilancio preventivo e rendiconto fine anno. Documentazione giustificativa e la sua conservazione. Piano e criteri di riparto. Esempi redazione bilanci preventivi e rendiconto.
- Servizi condominiali. Pulizia, giardinaggio, idraulico, elettricista...Manutenzione ordinaria e straordinaria. Modalità di appalto lavori e servizi. Esempi pratici.
- Tabelle millesimali. Le maggioranze per l'approvazione. Approvazione assembleare e contrattuale. Esempi pratici.
- Inquilino e proprietario. Divisione spesa. Rapporto nei confronti del condominio.
- Parcheggi auto.
- Aspetti fiscali. Sostituto d'imposta. La comunicazione annuale dei fornitori. Detrazioni fiscali lavori ristrutturazione 449/97. Modalità pagamento. Esempi pratici.
- Contratti di lavoro. Rapporto con i dipendenti. Impianti condominiali. Norme tecniche e di sicurezza. Manutenzione periodica.
- Informatica. Software. Esercitazioni.
- L'assicurazione. Aspetti civilistici. Obblighi e responsabilità.
- La gestione del condominio. Aspetti pratici e consigli. Norme etiche.
- Controversie condominiali. Mediazione nel condominio. Esempi pratici.
- Panoramica generale alla luce della riforma del condominio.
C) STAGE
TITOLO RILASCIATO
Attestato di Abilità e Frequenza del CSF
REQUISITI RICHIESTI
Per essere ammessi al corso è necessario essere in possesso del Diploma di Scuola Media Superiore
